Teknologiakiinteistöts verksamhet förblev lönsam år 2022 trots det utmanande ekonomiska läget. Förra året fortsatte Teknologiakiinteistöt sin starka expansion.
Förra året fortsatte Teknologiakiinteistöt sin starka expansion. Företagets omsättning ökade med 15 procent, från 32,3 miljoner euro till 37,0 miljoner euro. Omsättningen ökade tack vare de nya byggnader som togs i bruk under 2022: InfraCity A, färdigställd som lokaler för Turku Energia, samt CivilCity, som fungerar som kontorsbyggnad för Kela, Wärtsilä och Nordea. Även företagets tjänsteverksamhet ökade sin omsättning.
Förändrat ränteläge återspeglades i rörelseresultatet
Den höga inflationen orsakad av Rysslands anfallskrig och de stigande finansieringskostnaderna återspeglades i Teknologiakiinteistöts rörelseresultat, som blev negativt och uppgick till -3,2 miljoner euro (2021: 27,3 miljoner euro).
– Ränteuppgången har utmanat hela fastighetsbranschen. Under perioden med negativa räntor rörde sig fastigheternas avkastningskrav mellan 3–6 procent beroende på fastigheternas läge, men när räntorna steg ökade avkastningen på obligationer med en riskprofil jämförbar med insättningar till fyra, vilket också ledde till ökade avkastningskrav för fastigheter, berättar Jan-Peter Hautaniemi, som tillträdde som ekonomidirektör för Teknologiakiinteistöt i mars.
Hos Teknologiakiinteistöt minskade fastighetsvärdena med 22,1 miljoner euro. Exklusive nedskrivningen av fastighetsvärdena skulle rörelseresultatet ha varit 18,9 miljoner euro (2021: 15,8 miljoner euro).
– Även om värdena på de fastigheter som ägs av Teknologiakiinteistöt sjönk förra året, är deras värdeutveckling fortfarande positiv i ett längre perspektiv. På drygt ett decennium har Teknologiakiinteistöt lyckats öka värdet på sina innehav avsevärt genom att investera i fastigheterna och deras omgivning, fortsätter Hautaniemi.
Engångskostnader tyngde resultatet
Företagets resultat tyngdes förutom av värdeminskningar på fastigheter även av ränteswappar som avslutades under året, för vilka Teknologiakiinteistöt betalade bankerna en avslutskostnad motsvarande kontraktens dåvarande marknadsvärde på 7,1 miljoner euro. Koncernens finansiella intäkter och kostnader steg till följd av detta till -12,9 miljoner euro (2021: -8,4 miljoner euro) och resultatet blev negativt och uppgick till -13,9 miljoner euro (2021: 14,2 miljoner euro).
– Trots det negativa resultatet och den engångskostnad som uppstod vid avslutandet av räntesäkringar förblev företagets kassaflöde starkt. Även företagets loan-to-value-nivå, det vill säga förhållandet mellan totala skulder och fastigheternas marknadsvärden, förblev på en moderat nivå, vilket möjliggör framtida upplåning.
Sammantaget var året ändå bra, för viktigast av allt är att företagets tillväxt skedde på ett lönsamt sätt.
– När omsättningen ökade med 15 procent steg företagets rörelseresultat före avskrivningar (EBITDA), mätt i absoluta tal rensade från fastigheternas värdeminskning, med 19 procent, vilket är ett utmärkt resultat.
Balansräkningen översteg en halv miljard
Under 2022 gjorde Teknologiakiinteistöt investeringar på totalt 41,5 miljoner euro. Investeringarna bestod av byggprojekt samt ändringar och reparationer av kundlokaler. De största projekten var parkeringshuset ParkCity, som öppnade i januari 2023, InfraCity, som inledde omvandlingen av Itäharjus industriområde till en vetenskapspark, och IndustryCity, som uppstod ur en gammal elementfabrik.
Företagets balansomslutning var 501,5 miljoner euro (2021: 476,7 miljoner euro).
Lokalerna fulla, kunderna nöjda
Företagets ekonomiska uthyrningsgrad förblev hög under 2022 (97,1 %) och inga stora uppsägningar skedde. Det mest betydande av de nya hyresavtalen var ett 23-årigt hyresavtal som tecknades med Turun Vesihuolto avseende kontorslokaler och depåområden i Itäharju. Teknologiakiinteistöt tecknade även ett 10-årigt hyresavtal med design- och konsultföretaget Rejlers för cirka 1 300 kvadratmeter kontorslokaler i den nya kontorsbyggnaden InfraCity B.
Enligt den kundnöjdhetsundersökning som genomfördes i slutet av året steg den totala kundnöjdheten från 3,99 till 4,03 på en skala 1–5. Hela 93 procent av kunderna var beredda att rekommendera Teknologiakiinteistöt som hyresvärd.
– Sammantaget var året bra. Kunderna var mer nöjda med Teknologiakiinteistöt än någonsin tidigare, lokalernas uthyrningsgrad förblev hög och balansomslutningen växte till över en halv miljard, avslutar Hautaniemi.