Tillväxten för Turun Teknologiakiinteistöt fortsatte under 2023, och bolaget kunde inleda nya projekt trots det utmanande ekonomiska läget.
Tillväxten för Turun Teknologiakiinteistöt fortsatte under 2023 och bolagets omsättning ökade med cirka 15 procent, från 37 miljoner euro till 42,4 miljoner euro. Omsättningen växte bland annat tack vare InfraCity, som färdigställdes för Turku Energia, samt CivilCity, som fungerar som kontorsbyggnad för FPA, Wärtsilä och Nordea. Båda byggnaderna färdigställdes 2022, men under 2023 genererade de hyresintäkter för första gången under ett helt kalenderår.
Fastigheternas avkastningskrav fortsatte att stiga
Utmaningar för hela fastighetsbranschen skapades av den ständigt stigande generella räntenivån. Som en följd av detta steg fastigheternas avkastningskrav ytterligare, vilket för Turun Teknologiakiinteistöt ledde till en värdeminskning på fastigheterna med 13 miljoner euro (2022: 22,1 miljoner euro). Tack vare den ökade omsättningen och mindre nedskrivningar av fastighetsvärden än föregående år blev dock rörelseresultatet för Turun Teknologiakiinteistöt positivt och uppgick till 7,6 miljoner euro, jämfört med -3,2 miljoner euro under 2022.
Bolagets ränte- och finansieringskostnader minskade under 2023. Detta påverkades av att bolaget i juni 2022 avslutade sina ränteswapavtal med bankerna och betalade bankerna 7,1 miljoner euro som avvecklingskostnad, vilket motsvarade avtalens marknadsvärde vid tidpunkten. Räntekostnaderna för Turun Teknologiakiinteistöts seniorlån steg till 11 miljoner euro till följd av de stigande referensräntorna (2022: 4,1 miljoner euro). Bolagets resultat för räkenskapsperioden förblev därmed negativt och uppgick till -2 miljoner euro (2022: -13,9 miljoner euro).
Den åtstramning av finansieringstillgång och villkor som följde av räntehöjningarna påverkade hela branschen kraftigt, men för Turun Teknologiakiinteistöt förblev effekten relativt måttlig.
– Det gångna året präglades särskilt av stigande räntor och deras inverkan på bolagets verksamhet och ekonomiska miljö. De konkreta effekterna av räntehöjningarna syntes i form av ökade räntekostnader för bolagets seniorlån, i fastigheternas verkliga värden och i en generell kostnadsökning över hela linjen. Tack vare tidigare gjorda justeringar av verkligt värde blev bokföringsposten för räkenskapsåret mindre än föregående år, vilket bidrog till att resultatet förbättrades, berättar Jan-Peter Hautaniemi, ekonomidirektör på Turun Teknologiakiinteistöt.
Nya projekt inleddes trots det utmanande ekonomiska läget
Under 2023 investerade Turun Teknologiakiinteistöt totalt 31 miljoner euro i olika byggprojekt, ändringar av hyresgästlokaler och fastighetsreparationer. Bolagets balansomslutning steg till 504,5 miljoner euro, jämfört med 501,5 miljoner euro under 2022.
– Det viktigaste av de projekt som färdigställdes under 2023 var B-delen av InfraCity, som kunderna kunde flytta in i i början av 2024. Trots det utmanande finansieringsklimatet kunde vi också inleda två nya projekt: läkemedelsfabriken GeneCity som byggs för Biovian och AkvaCity som genomförs för Turun Vesihuolto, vilka båda fortsätter omvandlingen av Itäharju till Turku Science Park.
Beläggningsgraden förblev på en god nivå
Den ekonomiska beläggningsgraden för Turun Teknologiakiinteistöts uthyrningsbara lokaler förblev god under 2023, även om beläggningsgraden sjönk något från 97,1 procent i slutet av 2022 till 94,5 procent.
– Även om beläggningsgraden för Turun Teknologiakiinteistöt sjönk, ligger den fortfarande på en mycket god nivå. På kontorsmarknaden syns det att stora aktörer för närvarande omorganiserar sina lokaler för att bättre svara upp mot kraven för hybridarbete.
Sammantaget var 2023 ett bra år för Turun Teknologiakiinteistöt, med undantag för värdeminskningen på fastigheterna. Den åtstramning av finansieringstillgång och villkor som följde av räntehöjningarna påverkade hela branschen kraftigt, men för Turun Teknologiakiinteistöt förblev effekten relativt måttlig.
– Bolagets operativa kassaflöde och starka ägarbas möjliggjorde investeringar och refinansiering av förfallande krediter även i den förändrade finansieringsmiljön. Investeringar som färdigställs inom en snar framtid kommer att öka bolagets omsättning utan en motsvarande ökning av kostnaderna, vilket även kommer att ha en positiv effekt på bolagets resultat, avslutar Hautaniemi.
Mer information
Jan-Peter Hautaniemi
Ekonomidirektör, Turun Teknologiakiinteistöt Oy
Tel. +358 40 631 9177