Fastighetsbranschen fruktade ett ras i värderingarna förra året. När det gäller Teknologiakiinteistöts ägande sågs dock ingen betydande värdenedgång; istället växte företagets balansräkning och affärsverksamheten fortsatte nästan som tidigare.
Förra året tyngdes fastighetsmarknaden av välkända utmaningar från de senaste två åren: anpassning till högre räntenivåer efter år av nollränta, lägre belåningsgrader samt generellt dyrare och mer begränsad finansiering. Osäkerheten i världsekonomin konkretiserades dock inte i Teknologiakiinteistöts verksamhet, då bolagets omsättning växte med nästan fem procent från 42 miljoner euro till 44 miljoner euro.
Bolagets rörelseresultat steg till 45,9 miljoner euro.
– Omsättningen ökade tack vare nya uthyrningar och årliga indexjusteringar. På grund av långa hyresavtal återspeglades effektiviseringen av den offentliga sektorns lokalanvändning ännu inte i Teknologiakiinteistöts omsättning förra året, berättar Mikko Lehtinen, VD för Teknologiakiinteistöt.
Balansomslutningen växte till 559 miljoner euro
År 2024 investerade Teknologiakiinteistöt totalt 34 miljoner euro i hyresgästanpassningar och nybyggnationsprojekt, varav de mest betydande var GeneCity och AkvaCity.
– År 2024 var lugnare än föregående år när det gäller nya projekt. Byggarbetet för fabriksbyggnaden GeneCity, som utfördes för Biovian, färdigställdes i slutet av 2024, och projektet överlämnas till användaren efter att renrumsbygget slutförts under hösten. AkvaCity, den träkonstruerade byggnaden som utfördes för Turun Vesihuolto, stod i sin tur klar våren 2025.
Yhtiön omistamien kiinteistöjen ja etenkin tonttiomaisuuden arvot nousivat kahden laskuvuoden jälkeen yhteensä 24,2 miljoonalla eurolla. Tämän seurauksena Teknologiakiinteistöjen tase kasvoi 504,5 miljoonasta 559 miljoonaan euroon. Kasvaneesta liikevaihdosta ja arvonnousuista johtuen myös yhtiön liikevoitto nousi 45,9 miljoonaan euroon, tuloksen ollessa 23,8 miljoonaa euroa.
Tjänster som en andra pelare
Teknologiakiinteistöts EBITDA-marginal förblev nästan oförändrad 2024 och uppgick till 54,9 procent. EBITDA-marginalen för uthyrningsverksamheten var 62,4 procent och EBITDA-marginalen för tjänsteverksamheten var 12,5 procent.
– Vi ser stor potential för framtiden, särskilt inom tjänsteverksamheten, och vi tror att den tillför våra kunder ett betydande mervärde och underlättar deras vardag.
Den allmänna ekonomiska försvagningen och utbredningen av hybridarbete syntes i Teknologiakiinteistöts beläggningsgrad, precis som i hela fastighetsbranschen. Bolagets ekonomiska beläggningsgrad förblev dock fortsatt god, även om den sjönk från 94,5 procent i slutet av 2023 till 92,8 procent.
– Efterfrågan på kontorslokaler följer vanligtvis de allmänna konjunkturerna med några kvartals fördröjning, så vi förväntar oss att hyresmarknaden återhämtar sig i samma takt som Finlands ekonomiska tillväxt. Trots detta kommer de redan kända behoven av att effektivisera den offentliga sektorns lokaler att innebära utmaningar för oss under de kommande åren.
Trots marknadsläget steg Teknologiakiinteistöts genomsnittliga kvadratmeterhyra från 20,5 euro till 21,2 euro. Samtidigt lyckades man hålla fastigheternas driftskostnader på en måttlig nivå, vilket förbättrade affärsverksamhetens lönsamhet.
– På det hela taget tog vi oss väl igenom ett utmanande år. Jag tror att de effektiva och attraktiva lokaler vi erbjuder, tillsammans med tillhörande tjänster, kommer att fortsätta locka kunder även i framtiden, avslutar Lehtinen.